Форум НАШ ДОМ

— Уважаемый Валерий Владимирович! Просим вашей помощи в разрешении сложившийся ситуации и принятии мер к предпринимателю Джамаль Сергею Валентиновичу ( Свидетельство № 04055618Ф0010675), проживающему по адресу: г. Севастополь, ул. Каштановая 14-Д.

07 мая 2002 года ЧП Джамаль С.В. и Региональный Фонд государственного имущества Украины г. Севастополя нотариально удостоверили договор № 128/40 купли-продажи объекта не завершенного строительства 12,9% готовности – базу отдыха, расположенную: г.Севастополь, с Любимовка, по Южно-Городскому шоссе, 36, находящуюся на балансе Черноморского НИИ технологии судостроения, состоящую в целом из незавершенных строительством зданий и сооружений:

- спальный корпус -10% готовности,

- столовая -5% готовности,

- лечебный корпус – 5% готовности,

- трансформаторная подстанция-5% готовности,

- теплопункт -5% готовности,

- строение для охраны-15% готовности,

- трансформатор открытого типа -20% готовности,

- строительные материалы, изделия и конструкции.

Указанный договор зарегистрирован 21.05.2002г. Севастопольским городским советом под № 83. Решением IX сессии Севастопольского городского совета от 14 мая 2003 года № 952 право пользования земельным участком площадью 2, 1980 га по указанному выше адресу передано ЧП Джамаль С.В. в связи с приобретением ним указанного объекта незавершенного строительства. В последствии в период с 2004г. по 2008г. между ЧП Джамалем С.В. и нами в отношении данного объекта заключены договоры долевого участия в строительстве, по условиям которых дольщики поручили ЧП Джамалю С.В. от своего имени, за счет и в интересах дольщиков заключать сделки и договоры, с последующей передачей дольщикам причитающегося им имущества. В рамках исполнения указанных поручений ЧП «Джамаль» обязан был заключить в интересах дольщиков следующие сделки и договоры:

- получить технические условия на проектирование;
- заключить договоры на выполнение научно-исследовательских, проектно-конструкторских и технологических работ;

- заключить договор с ГАСК о проведении технического надзора за строительством объекта;

- заключить договоры подряда на строительство объекта, внешних сетей, дорог, канализационных сетей, берегоукреплений, водоснабжения, электроснабжения, дренажных, осушительных систем и осуществить их ввод в эксплуатацию и передачу дольщикам причитающегося им имущества.

Свои обязательства по указанным договорам долевого строительства объекта мы выполнили в полном объеме, и более того по предварительным оценкам специалистов общий размер переданных нами денежных средств ЧП Джамалю С.В. в качестве инвестиций в осуществление долевого участия в строительстве в более чем в три раза превышает стоимость затрат на указанное строительство, включая проектирование, получение технических условий разрешительной документации, строительство объекта, обустройство внешних сетей, дорог, канализационных сетей, берегоукреплений, водоснабжения, электроснабжения, дренажных, осушительных систем. Исходя из вышеуказанного за счет именно наших средств фактически произведено строительство новых корпусов и реконструкция имеющихся зданий и сооружений. Актом Государственной приемной комиссии от 26 декабря 2008 года о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта принят в эксплуатацию объект «Реконструкция профилактория на 202 места под пансионат для молодежи, которая учится в с. Любимовка, Южногородское шоссе, 36, с общей площадью 15543,3 кв.м. При этом инвестиционная стоимость в акте указана 4000000 грн., что приблизительно в пять раз ниже наших реальных денежных инвестиций переданных ЧП Джамаль С.В. Статьей 331 ГК Украины предусмотрено, что лицо изготовившее ( создавшее ) новую вещь, приобретает право на нее; лицо изготовившее, создавшее вещь из своих материалов на основании договора, является собственником этой вещи. При этом указанной статьей предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации возникает с момента государственной регистрации такого недвижимого имущества. В нашей ситуации ЧП Джамаль С.В. незаконно присвоил себе имущество созданное в наших интересах и за наш счет, а именно зарегистрировал за собой право собственности на здания и сооружения, включая коммуникации внешних сетей, дорог, канализационных сетей, берегоукреплений, водоснабжения, электроснабжения, дренажных, осушительных систем, при этом так же не выполнил условия договора и не произвел передачу причитающегося имущества тем дольщикам которые отказались подписать навязанный ним договор на возмещение затрат эксплуатирующей организации. Так ЧП Джамаль С.В., действуя в своих личных интересах распорядился общим имуществом дольщиков, а именно профилакторием и передал его а аренду МЧП «Любоморье», при этом не поставив в известность о таком намерении дольщиков. Далее МЧП «Любоморье» якобы неся эксплуатационные затраты, которые ни чем не подтверждены взимает с дольщиков ежемесячную плату, при этом те дольщики, которые отказываются платить или заключать перезаключать договоры с МЧП «Любоморье» отключаются от электроэнергии и не допускаются на территорию. Таким образом сложилась ситуация, при которой лицо не имеющее на это юридических оснований, присвоило себе право собственности на общую совместную собственность дольщиков, при этом заключило договор аренды в отношении этой собственности против интересов дольщиков и навязало дольщикам обязательство нести затраты, не отвечающие их интересам и праву. Считаем, что в действиях Джамаля С.В. существует состав преступления, предусмотренного ст. 190, 191 УК Украины. Просим Вас внимательно рассмотреть наше заявление, выявить факт незаконного присвоения общего совместного имущества дольщиков, принять меры предусмотренные законом для возврата данного имущества, и привлечения к ответственности лиц допустивших вышеуказанные нарушения закона.

Общественная организация «Союз дольщиков курортного объекта «Любоморье» адрес для получения корреспонденции г. Севастополь 99042 ул. Богдана Хмельницкого, 8 кв.23

Ответ В.В. Саратова:

— В столь серьезном вопросе должны разбираться компетентные органы. Я передам Ваше заявление в прокуратуру для проведения соответствующей проверки.